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Biblioteca jurídica

Catálogo de jurisprudências

1.175.501decisões no catálogo31 tribunais · atualizado hoje às 00:15

277.620 decisões no catálogo

  1. SentençaTJSP4001537-46.2026.8.26.0100

    4001537-46.2026.8.26.0100

    Poder Judiciário JUSTIÇA ESTADUAL Cível - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Juízo Titular II - 34ª Vara Cível - Foro Central Cível Praça João Mendes, s/n, 11º andar - Bairro: Sé - CEP: 01501-000 - Fone: (11) 3538-9205 - https://www.tjsp.jus.br - Email: sp34cv@tjsp.jus.br Procedimento Comum Cível Nº 4001537-46.2026.8.26.0100/ SP SENTENÇA Vistos. F. D. B. D. S. ajuizou ação de obrigação de fazer cumulada com indenização por danos morais em face de Bytedance Brasil Tecnologia Ltda., alegando que a ré,

    UPJ da 31ª a 35ª Varas Cíveis - Foro Central CívelRel. AIRTOM MARQUEZINI JÚNIORJulgado em 22/10/2026coletada em 22/10/20260 citações
  2. SentençaTJSP1075461-88.2019.8.26.0100

    1075461-88.2019.8.26.0100

    Poder Judiciário JUSTIÇA ESTADUAL Cível - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Juízo Titular II - 8ª Vara Cível - Foro Central Cível EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Nº 1075461-88.2019.8.26.0100/ SP SENTENÇA Vistos. Extinção do feito em razão do cumprimento da obrigação (art. 924, II, do CPC) Trata-se de feito em que, do que se pode depreender dos andamentos processuais, ocorreu a satisfação da obrigação. De rigor, portanto, o reconhecimento da satisfação da obrigação, com a consequente extinção dest

    UPJ da 6ª a 10ª Varas Cíveis - Foro Central CívelRel. CARLOS EDUARDO VIEIRA RAMOSJulgado em 22/10/2026coletada em 22/10/20260 citações
  3. Decisão monocráticaTJSP4021027-39.2026.8.26.0008

    4021027-39.2026.8.26.0008

    Poder Judiciário JUSTIÇA ESTADUAL Cível - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Juízo Titular I - 1ª Vara do Juizado Especial Cível - Regional VIII - Tatuapé R. Santa Maria, 257, Sala 18/24 - Bairro: Tatuapé - CEP: 03085-000 - Fone: (11) 3489-4808 - Email: tatuapejec@tjsp.jus.br EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Nº 4021027-39.2026.8.26.0008/ SP DESPACHO/DECISÃO Vistos. Considerando que a relação jurídica entre as partes não é regida pelo Código de Defesa do Consumidor, que se trata de ação de execução d

    1ª Vara do Juizado Especial Cível - Regional VIII - TatuapéRel. CARLOS EDUARDO VIEIRA RAMOSJulgado em 22/10/2026coletada em 22/10/20260 citações
  4. SentençaTJSP4064714-84.2026.8.26.0002

    4064714-84.2026.8.26.0002

    Poder Judiciário JUSTIÇA ESTADUAL Cível - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Juízo Titular I - 2ª Vara do Juizado Especial Cível - Regional II - Santo Amaro Av. Adolfo Pinheiro, 1992, 2º andar - Bairro: Chácara Santo Antônio - CEP: 04734-003 - Fone: (11)3246-9430 - Email: stoamaro1jec@tjsp.jus.br PROCEDIMENTO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL Nº 4064714-84.2026.8.26.0002/ SP SENTENÇA Juiz(a) de Direito: Dr(a). FERNANDA MELO DE CAMPOS GURGEL PANSERI FERREIRA Vistos. A dispensa de relatório formal decorre ex

    Ofício Único da 1ª e 2ª Vara do JEC - Regional II - Santo AmaroRel. FERNANDA MELO DE CAMPOS GURGEL PANSERI FERREIRAJulgado em 22/10/2026coletada em 22/10/20260 citações
  5. AcórdãoTJSP1028606-68.2025.8.26.0576

    1028606-68.2025.8.26.0576

    DIREITO CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL. AQUISIÇÃO EM LEILÃO EXTRAJUDICIAL. TAXA DE OCUPAÇÃO. DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA NO CURSO DO PROCESSO. OBRIGAÇÃO DEVIDA DURANTE O PERÍODO DE FRUIÇÃO DO IMÓVEL. RECURSO DESPROVIDO. I. CASO EM EXAME 1. APELAÇÃO INTERPOSTA CONTRA SENTENÇA QUE, DIANTE DA DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA DO IMÓVEL, EXTINGUIU SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO O PEDIDO DE IMISSÃO NA POSSE E JULGOU PROCEDENTE O PEDIDO DE COBRANÇA DA TAXA DE OCUPAÇÃO, CONDENANDO O REQUERIDO AO PAGAMENTO DE R$ 3.794,40, CORRESPONDENTE AO PERÍODO DE 10 DE JULHO DE 2025 A 14 DE OUTUBRO DE 2025, COM CONSECTÁRIOS LEGAIS. O APELANTE PRETENDE O AFASTAMENTO DA CONDENAÇÃO, SOB O ARGUMENTO DE QUE NÃO OFERECEU RESISTÊNCIA À PRETENSÃO E DESOCUPOU VOLUNTARIAMENTE O BEM NO PRAZO JUDICIAL. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO 2. A QUESTÃO EM DISCUSSÃO CONSISTE EM SABER SE A DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA DO IMÓVEL, REALIZADA NO CURSO DO PROCESSO E DENTRO DO PRAZO JUDICIAL, AFASTA A OBRIGAÇÃO DE PAGAR TAXA DE OCUPAÇÃO PELO PERÍODO ANTERIOR À RESTITUIÇÃO EFETIVA DO BEM AO ADQUIRENTE. III. RAZÕES DE DECIDIR 3. A TAXA DE OCUPAÇÃO REMUNERA A FRUIÇÃO DO IMÓVEL PELO ANTIGO FIDUCIANTE DURANTE O PERÍODO EM QUE O ADQUIRENTE, EMBORA TITULAR DO DIREITO SOBRE O BEM, PERMANECE PRIVADO DE SUA POSSE DIRETA. A OBRIGAÇÃO DECORRE DA OCUPAÇÃO E NÃO EXIGE DEMONSTRAÇÃO DE RESISTÊNCIA INJUSTIFICADA À DESOCUPAÇÃO. 4. A RESTITUIÇÃO VOLUNTÁRIA DO IMÓVEL EXTINGUE A UTILIDADE DO PROVIMENTO POSSESSÓRIO, MAS NÃO ELIMINA A OBRIGAÇÃO PECUNIÁRIA CORRESPONDENTE AO PERÍODO DE OCUPAÇÃO JÁ CONSUMADO. 5. COMPROVADOS O REGISTRO DO TÍTULO AQUISITIVO EM 10 DE JULHO DE 2025 E A DESOCUPAÇÃO EM 14 DE OUTUBRO DE 2025, SUBSISTE A CONDENAÇÃO LIMITADA A ESSE INTERVALO. 6. O DESPROVIMENTO INTEGRAL DO RECURSO AUTORIZA A MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS ANTERIORMENTE FIXADOS, OBSERVADA A GRATUIDADE DA JUSTIÇA CONCEDIDA AO APELANTE. IV. DISPOSITIVO E TESE 7. RECURSO DESPROVIDO. TESE DE JULGAMENTO: "A DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA DO IMÓVEL PELO ANTIGO FIDUCIANTE, AINDA QUE REALIZADA DENTRO DO PRAZO JUDICIAL, NÃO AFASTA A TAXA DE OCUPAÇÃO CORRESPONDENTE AO PERÍODO EM QUE O ADQUIRENTE PERMANECEU PRIVADO DA POSSE DIRETA DO BEM." DISPOSITIVOS RELEVANTES CITADOS: ARTS. 85, §§ 2.º E 11, 98, § 3.º, E 485, INCISO VI, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL; ARTS. 1.245 E 1.246 DO CÓDIGO CIVIL; ART. 37-A DA LEI N.º 9.514/1997.

    10ª Câmara de Direito PrivadoRel. EDUARDO FRANCISCO MARCONDESJulgado em 22/10/2026coletada em 25/10/20260 citações
  6. AcórdãoTJSP4007425-10.2026.8.26.0451

    4007425-10.2026.8.26.0451

    DIREITO DO CONSUMIDOR. APELAÇÃO CÍVEL. PLANO DE SAÚDE COLETIVO EMPRESARIAL. RESILIÇÃO PELA ESTIPULANTE. CLÁUSULA DE AVISO PRÉVIO DE 60 DIAS. COBRANÇA DE MENSALIDADES POSTERIORES AO PEDIDO DE CANCELAMENTO. ABUSIVIDADE. PARÁGRAFO ÚNICO DO ART. 17 DA RN N.º 195/2009 DA ANS ANULADO. INEXIGIBILIDADE DOS DÉBITOS. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO. I. CASO EM EXAME 1. APELAÇÃO INTERPOSTA PELA OPERADORA CONTRA SENTENÇA QUE JULGOU PROCEDENTE AÇÃO DECLARATÓRIA CUMULADA COM OBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER, DECLAROU O CANCELAMENTO DE CONTRATO COLETIVO EMPRESARIAL DE ASSISTÊNCIA À SAÚDE A PARTIR DO REQUERIMENTO ADMINISTRATIVO FORMULADO PELA ESTIPULANTE E RECONHECEU A INEXIGIBILIDADE DAS CONTRAPRESTAÇÕES COBRADAS PELO PERÍODO DE AVISO PRÉVIO DE 60 DIAS. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO 2. A QUESTÃO EM DISCUSSÃO CONSISTE EM SABER SE É VÁLIDA A CLÁUSULA CONTRATUAL QUE CONDICIONA A RESILIÇÃO DO PLANO COLETIVO EMPRESARIAL À PRÉVIA COMUNICAÇÃO COM ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 60 DIAS E MANTÉM, DURANTE ESSE PERÍODO, A OBRIGAÇÃO DE PAGAMENTO DAS MENSALIDADES. III. RAZÕES DE DECIDIR 3. O CONTRATO COLETIVO EMPRESARIAL DESTINA-SE À PRESTAÇÃO DE ASSISTÊNCIA À SAÚDE DE PESSOAS NATURAIS VINCULADAS À ESTIPULANTE. AUSENTE DEMONSTRAÇÃO DE QUE O AJUSTE SEJA ADMINISTRADO POR ENTIDADE DE AUTOGESTÃO, INCIDEM AS NORMAS PROTETIVAS DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. 4. O PARÁGRAFO ÚNICO DO ART. 17 DA RN N.º 195/2009 DA AGÊNCIA NACIONAL DE SAÚDE SUPLEMENTAR, QUE ESTABELECIA PERÍODO MÍNIMO DE PERMANÊNCIA E AVISO PRÉVIO DE 60 DIAS, FOI ANULADO EM AÇÃO CIVIL PÚBLICA E RETIRADO DO ORDENAMENTO PELA RN N.º 455/2020. A CLÁUSULA CONTRATUAL QUE REPRODUZ A DISCIPLINA ANULADA NÃO SUBSISTE AUTONOMAMENTE PARA IMPOR O PAGAMENTO DE CONTRAPRESTAÇÕES APÓS A COMUNICAÇÃO INEQUÍVOCA DO CANCELAMENTO. 5. A EXIGÊNCIA TRANSFERE À ESTIPULANTE O CUSTO DE SERVIÇO QUE ELA MANIFESTOU NÃO MAIS PRETENDER, RESTRINGE INJUSTIFICADAMENTE A LIBERDADE DE RESILIÇÃO E ESTABELECE DESVANTAGEM EXAGERADA, EM AFRONTA À BOA-FÉ OBJETIVA. 6. COMPROVADA A SOLICITAÇÃO ADMINISTRATIVA E NÃO DEMONSTRADA UTILIZAÇÃO POSTERIOR DOS SERVIÇOS CAPAZ DE JUSTIFICAR COBRANÇA AUTÔNOMA, O CANCELAMENTO PRODUZ EFEITOS DESDE O PEDIDO, SENDO INEXIGÍVEIS AS MENSALIDADES CORRESPONDENTES AO PERÍODO SUBSEQUENTE. IV. DISPOSITIVO E TESE 7. RECURSO DESPROVIDO. TESE DE JULGAMENTO: "É NULA A CLÁUSULA DE CONTRATO COLETIVO EMPRESARIAL DE ASSISTÊNCIA À SAÚDE QUE, REPRODUZINDO DISCIPLINA NORMATIVA ANULADA, IMPÕE AVISO PRÉVIO DE 60 DIAS E MANTÉM A COBRANÇA DE MENSALIDADES APÓS A COMUNICAÇÃO INEQUÍVOCA DA RESILIÇÃO PELA ESTIPULANTE." DISPOSITIVOS RELEVANTES CITADOS: CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR, ARTS. 6.º, 47 E 51, INCISO IV; CÓDIGO CIVIL, ARTS. 421 E 422; RN N.º 195/2009 DA ANS, ART. 17, PARÁGRAFO ÚNICO; RN N.º 455/2020 DA ANS; CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL, ART. 85, § 11.

    10ª Câmara de Direito PrivadoRel. EDUARDO FRANCISCO MARCONDESJulgado em 22/10/2026coletada em 25/10/20260 citações
  7. Decisão monocráticaTJSP4060658-08.2026.8.26.0002

    4060658-08.2026.8.26.0002

    Poder Judiciário JUSTIÇA ESTADUAL Cível - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Juízo Titular I - 2ª Vara do Juizado Especial Cível - Regional II - Santo Amaro Av. Adolfo Pinheiro, 1992, 2º andar - Bairro: Chácara Santo Antônio - CEP: 04734-003 - Fone: (11)3246-9430 - Email: stoamaro1jec@tjsp.jus.br PROCEDIMENTO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL Nº 4060658-08.2026.8.26.0002/ SP DESPACHO/DECISÃO Juiz(a) de Direito: Dr(a). FERNANDA MELO DE CAMPOS GURGEL PANSERI FERREIRA Vistos. Dispensado o relatório, nos termo

    Ofício Único da 1ª e 2ª Vara do JEC - Regional II - Santo AmaroRel. FERNANDA MELO DE CAMPOS GURGEL PANSERI FERREIRAJulgado em 22/10/2026coletada em 22/10/20260 citações
  8. AcórdãoTJSP4084218-82.2026.8.26.0000

    4084218-82.2026.8.26.0000

    DIREITO DO CONSUMIDOR E PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. INCIDENTE DE DESCONSIDERAÇÃO DA PERSONALIDADE JURÍDICA. ASSOCIAÇÕES. TEORIA MENOR. ART. 28, § 5.º, DA LEI N.º 8.078/1990. RESPONSABILIZAÇÃO PESSOAL DE DIRIGENTES E ADMINISTRADORES. AUSÊNCIA DE INDIVIDUALIZAÇÃO E DE ELEMENTOS MÍNIMOS SOBRE ATOS DE GESTÃO. REJEIÇÃO DO INCIDENTE MANTIDA POR FUNDAMENTO DIVERSO. AUSÊNCIA DE INTIMAÇÃO RECURSAL DE UMA DAS AGRAVADAS. INEXISTÊNCIA DE PREJUÍZO. RECURSO DESPROVIDO. I. CASO EM EXAME 1. AGRAVO DE INSTRUMENTO INTERPOSTO CONTRA DECISÃO QUE REJEITOU INCIDENTE DE DESCONSIDERAÇÃO DA PERSONALIDADE JURÍDICA INSTAURADO NO CURSO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, POR NÃO CONSIDERAR DEMONSTRADOS O DESVIO DE FINALIDADE OU A CONFUSÃO PATRIMONIAL EXIGIDOS PELO ART. 50 DO CÓDIGO CIVIL. 2. O AGRAVANTE SUSTENTA QUE A RELAÇÃO JURÍDICA SUBJACENTE POSSUI NATUREZA CONSUMERISTA, RECONHECIDA NO TÍTULO EXECUTIVO, E QUE O REQUERIMENTO FOI FORMULADO COM FUNDAMENTO NA TEORIA MENOR PREVISTA NO ART. 28, § 5.º, DA LEI N.º 8.078/1990. PRETENDE A INSTAURAÇÃO DO INCIDENTE, COM IDENTIFICAÇÃO E CITAÇÃO DOS DIRIGENTES E ADMINISTRADORES DAS ASSOCIAÇÕES EXECUTADAS. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO 3. HÁ TRÊS QUESTÕES EM DISCUSSÃO: (I) SABER SE A AUSÊNCIA DE INTIMAÇÃO RECURSAL DE UMA DAS AGRAVADAS IMPEDE O JULGAMENTO; (II) SABER SE O REQUERIMENTO FUNDADO NO ART. 28, § 5.º, DA LEI N.º 8.078/1990 PODERIA SER REJEITADO PELA AUSÊNCIA DOS PRESSUPOSTOS DO ART. 50 DO CÓDIGO CIVIL; E (III) SABER SE A INDICAÇÃO GENÉRICA DE DIRIGENTES E ADMINISTRADORES AINDA NÃO IDENTIFICADOS PERMITE O PROCESSAMENTO DO INCIDENTE. III. RAZÕES DE DECIDIR 4. A AUSÊNCIA DE INTIMAÇÃO RECURSAL DE UMA DAS AGRAVADAS NÃO IMPEDE O JULGAMENTO QUE MANTÉM A DECISÃO FAVORÁVEL A AMBAS, POIS O DESPROVIMENTO NÃO MODIFICA SUA SITUAÇÃO JURÍDICA NEM LHES IMPÕE OBRIGAÇÃO, OBSERVADA A REGRA SEGUNDO A QUAL NÃO SE DECLARA NULIDADE SEM DEMONSTRAÇÃO DE PREJUÍZO. 5. A TEORIA MENOR PREVISTA NO ART. 28, § 5.º, DA LEI N.º 8.078/1990 NÃO EXIGE COMPROVAÇÃO DE DESVIO DE FINALIDADE OU CONFUSÃO PATRIMONIAL. O TEMA N.º 1.210 DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA DISCIPLINA RELAÇÕES CIVIS E EMPRESARIAIS SUBMETIDAS AO ART. 50 DO CÓDIGO CIVIL E NÃO AFASTA O REGIME PRÓPRIO DAS RELAÇÕES DE CONSUMO. 6. A INCIDÊNCIA DA TEORIA MENOR NÃO AUTORIZA A RESPONSABILIZAÇÃO AUTOMÁTICA E INDISCRIMINADA DE ASSOCIADOS, DIRIGENTES OU ADMINISTRADORES. O REQUERIMENTO DEVE INDIVIDUALIZAR AS PESSOAS CUJO PATRIMÔNIO SE PRETENDE ALCANÇAR E APRESENTAR ELEMENTOS MÍNIMOS SOBRE SUA CONDIÇÃO JURÍDICA E PARTICIPAÇÃO NA GESTÃO DA ENTIDADE. 7. O INCIDENTE FOI FORMULADO CONTRA PESSOAS INDETERMINADAS, DESIGNADAS GENERICAMENTE COMO DIRIGENTES E ADMINISTRADORES, CUJA IDENTIFICAÇÃO SERIA OBTIDA APÓS A APRESENTAÇÃO DOS ESTATUTOS E DAS ATAS DE ELEIÇÃO. NÃO FORAM INDICADOS NOMES, FUNÇÕES, PERÍODOS DE ATUAÇÃO OU ATOS DE GESTÃO QUE PERMITISSEM DELIMITAR SUBJETIVAMENTE A PRETENSÃO. 8. O PROCEDIMENTO DOS ARTS. 133 A 137 DO CPC NÃO SE DESTINA À INVESTIGAÇÃO GENÉRICA DE POSSÍVEIS RESPONSÁVEIS PATRIMONIAIS. A AUSÊNCIA DE DELIMITAÇÃO SUBJETIVA E DE SUPORTE MÍNIMO IMPEDE O PROCESSAMENTO DO INCIDENTE, SEM PREJUÍZO DE NOVO REQUERIMENTO ADEQUADAMENTE INDIVIDUALIZADO. IV. DISPOSITIVO E TESE 9. RECURSO DESPROVIDO. TESE DE JULGAMENTO: "1. A TEORIA MENOR DA DESCONSIDERAÇÃO DA PERSONALIDADE JURÍDICA NÃO EXIGE PROVA DE DESVIO DE FINALIDADE OU CONFUSÃO PATRIMONIAL, MAS NÃO AUTORIZA A RESPONSABILIZAÇÃO AUTOMÁTICA E GENÉRICA DE DIRIGENTES OU ADMINISTRADORES. 2. O REQUERIMENTO DEVE INDIVIDUALIZAR AS PESSOAS QUE SE PRETENDE ALCANÇAR E APRESENTAR ELEMENTOS MÍNIMOS SOBRE SUA CONDIÇÃO JURÍDICA E PARTICIPAÇÃO NA GESTÃO DA PESSOA JURÍDICA. 3. NÃO HÁ PREJUÍZO DECORRENTE DA AUSÊNCIA DE INTIMAÇÃO RECURSAL DA AGRAVADA QUANDO O JULGAMENTO MANTÉM ÍNTEGRA A DECISÃO QUE LHE É FAVORÁVEL." DISPOSITIVOS RELEVANTES CITADOS: CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL, ARTS. 10, 133, 134, § 4.º, 135, 282, § 1.º, E 1.015, IV; LEI N.º 8.078/1990, ART. 28, § 5.º; CÓDIGO CIVIL, ART. 50. JURISPRUDÊNCIA RELEVANTE CITADA: STJ, TEMA REPETITIVO N.º 1.210; STJ, RESP N.º 1.900.843/DF, REL. PARA ACÓRDÃO MINISTRO RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, JULGADO EM 23 DE MAIO DE 2023; STJ, RESP N.º 1.860.333/DF, REL. MINISTRO MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, JULGADO EM 11 DE OUTUBRO DE 2022.

    10ª Câmara de Direito PrivadoRel. EDUARDO FRANCISCO MARCONDESJulgado em 22/10/2026coletada em 25/10/20260 citações
  9. AcórdãoTJSP4007644-96.2026.8.26.0071

    4007644-96.2026.8.26.0071

    DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR. APELAÇÃO CÍVEL. COMPRA E VENDA DE LOTE. PACTO ADJETO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA NÃO REGISTRADO. INEXISTÊNCIA DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. RESOLUÇÃO POR INICIATIVA DA ADQUIRENTE. INCIDÊNCIA DA LEI N.º 6.766/1979, COM AS ALTERAÇÕES DA LEI N.º 13.786/2018. RESTITUIÇÃO DE 80% DOS VALORES PAGOS. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO. I. CASO EM EXAME 1. APELAÇÃO INTERPOSTA PELA RÉ CONTRA SENTENÇA QUE DECLAROU RESOLVIDO CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE LOTE COM PACTO ADJETO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA NÃO REGISTRADO E CONDENOU A VENDEDORA A RESTITUIR À ADQUIRENTE, EM PARCELA ÚNICA, 80% DOS VALORES PAGOS, AUTORIZADAS A DEDUÇÃO DA COMISSÃO DE CORRETAGEM E A COMPENSAÇÃO DOS DÉBITOS DE IPTU E TAXAS ASSOCIATIVAS VENCIDOS ENTRE OUTUBRO DE 2022 E A CITAÇÃO. II. QUESTÕES EM DISCUSSÃO 2. HÁ CINCO QUESTÕES EM DISCUSSÃO: (I) SABER SE A ADQUIRENTE POSSUI INTERESSE PROCESSUAL; (II) SABER SE A AUSÊNCIA DE REGISTRO DO CONTRATO IMPEDE A APLICAÇÃO DO PROCEDIMENTO PREVISTO NOS ARTS. 26 E 27 DA LEI N.º 9.514/1997; (III) SABER SE DEVE SER MANTIDA A RETENÇÃO DE 20% DOS VALORES PAGOS; (IV) SABER SE SÃO CABÍVEIS A TAXA DE FRUIÇÃO, A AMPLIAÇÃO DO PERÍODO DE RESPONSABILIDADE PELOS DÉBITOS INCIDENTES SOBRE O LOTE E O PARCELAMENTO DA RESTITUIÇÃO; E (V) SABER SE O JULGAMENTO DEVE SER SUSPENSO EM RAZÃO DOS TEMAS 1.420 E 1.464 DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA. III. RAZÕES DE DECIDIR 3. A RESISTÊNCIA DA VENDEDORA AO DESFAZIMENTO DO NEGÓCIO DEMONSTRA A NECESSIDADE DA TUTELA JURISDICIONAL. A CONTROVÉRSIA SOBRE O REGIME JURÍDICO APLICÁVEL INTEGRA O MÉRITO E NÃO CARACTERIZA FALTA DE INTERESSE PROCESSUAL. 4. A PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL CONSTITUI-SE MEDIANTE O REGISTRO DO CONTRATO NO REGISTRO DE IMÓVEIS, CONFORME O ART. 23 DA LEI N.º 9.514/1997. AUSENTE O REGISTRO, NÃO SE CONSTITUI O DIREITO REAL DE GARANTIA, DE MODO QUE O NEGÓCIO PERMANECE SUBMETIDO AO REGIME JURÍDICO DA COMPRA E VENDA DE LOTE. 5. A EFICÁCIA OBRIGACIONAL DO CONTRATO ENTRE AS PARTES NÃO SE CONFUNDE COM A CONSTITUIÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. A CLÁUSULA CONTRATUAL NÃO SUPRE A EXIGÊNCIA LEGAL DO REGISTRO NEM PERMITE IMPOR À ADQUIRENTE O PROCEDIMENTO DOS ARTS. 26 E 27 DA LEI N.º 9.514/1997 QUANDO A GARANTIA FIDUCIÁRIA NÃO FOI CONSTITUÍDA. 6. A RESOLUÇÃO POR INICIATIVA DA ADQUIRENTE SUJEITA-SE À LEI N.º 6.766/1979, COM AS ALTERAÇÕES INTRODUZIDAS PELA LEI N.º 13.786/2018. A RETENÇÃO DE 20% DOS VALORES PAGOS PRESERVA A COMPENSAÇÃO DAS DESPESAS ADMINISTRATIVAS DA VENDEDORA, SEM ATRIBUIR À RESOLUÇÃO CONTRATUAL CONSEQUÊNCIA EXCESSIVAMENTE ONEROSA PARA A CONSUMIDORA. 7. A TAXA DE FRUIÇÃO PRESSUPÕE DEMONSTRAÇÃO DE EFETIVO USO OU DISPONIBILIDADE ECONÔMICA DO LOTE PELA ADQUIRENTE. AUSENTE COMPROVAÇÃO DE POSSE, OCUPAÇÃO, EDIFICAÇÃO OU APROVEITAMENTO ECONÔMICO DO IMÓVEL, NÃO CABE A COBRANÇA. 8. A RESPONSABILIDADE DA ADQUIRENTE PELOS TRIBUTOS E ENCARGOS ASSOCIADOS AO LOTE DEVE OBSERVAR O PERÍODO EM QUE PERMANECEU VINCULADA AO BEM E OS LIMITES ESTABELECIDOS NA SENTENÇA. A AMPLIAÇÃO DA OBRIGAÇÃO ATÉ O TRÂNSITO EM JULGADO TRANSFERIRIA À CONSUMIDORA ENCARGOS POSTERIORES À MANIFESTAÇÃO INEQUÍVOCA DE DESFAZIMENTO DO NEGÓCIO, APESAR DA RESISTÊNCIA DA PRÓPRIA VENDEDORA. 9. A RESTITUIÇÃO DEVE OCORRER EM PARCELA ÚNICA, POIS O PARCELAMENTO PRETENDIDO PELA VENDEDORA NÃO ENCONTRA AMPARO NO CONTRATO NEM PODE SER IMPOSTO À CONSUMIDORA APÓS A RESOLUÇÃO JUDICIAL DO NEGÓCIO. 10. AS DETERMINAÇÕES DE SUSPENSÃO RELACIONADAS AOS TEMAS 1.420 E 1.464 DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA NÃO IMPEDEM O JULGAMENTO DA APELAÇÃO. O TEMA 1.420 NÃO AFASTA A POSSIBILIDADE DE EXAME DA CONTROVÉRSIA PELO TRIBUNAL LOCAL, E O TEMA 1.464 NÃO ALTERA A SOLUÇÃO DO CASO, EM QUE A RETENÇÃO FIXADA NA SENTENÇA NÃO EXCEDE OS LIMITES ADMITIDOS PELA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL. 11. O DESPROVIMENTO INTEGRAL DO RECURSO, COM A MANUTENÇÃO DA SUCUMBÊNCIA DA APELANTE, AUTORIZA A MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS POR ELA DEVIDOS AOS PATRONOS DA AUTORA, NOS TERMOS DO ART. 85, § 11, DO CPC. IV. DISPOSITIVO E TESE 12. RECURSO DESPROVIDO, COM MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS DEVIDOS PELA RÉ AOS PATRONOS DA AUTORA DE 10% PARA 15% SOBRE A MESMA BASE DE CÁLCULO ADOTADA NA SENTENÇA, MANTIDA, NO MAIS, A DISTRIBUIÇÃO DOS ÔNUS SUCUMBENCIAIS. TESE DE JULGAMENTO: "1. A AUSÊNCIA DE REGISTRO DO CONTRATO IMPEDE A CONSTITUIÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA IMOBILIÁRIA E A SUBMISSÃO DA RESOLUÇÃO CONTRATUAL AO PROCEDIMENTO PREVISTO NOS ARTS. 26 E 27 DA LEI N.º 9.514/1997. 2. A EFICÁCIA OBRIGACIONAL DO CONTRATO ENTRE AS PARTES NÃO SUPRE A EXIGÊNCIA LEGAL DE REGISTRO DO DIREITO REAL DE GARANTIA." DISPOSITIVOS RELEVANTES CITADOS: CPC, ARTS. 85, § 11, E 487, INCISO I; CDC, ARTS. 6.º, INCISO V, E 51; LEI N.º 6.766/1979, ART. 32-A; LEI N.º 9.514/1997, ARTS. 23, 26 E 27.

    10ª Câmara de Direito PrivadoRel. EDUARDO FRANCISCO MARCONDESJulgado em 22/10/2026coletada em 25/10/20260 citações
  10. SentençaTJSP4025871-08.2026.8.26.0016

    4025871-08.2026.8.26.0016

    Poder Judiciário JUSTIÇA ESTADUAL Cível - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Juízo Titular I - 2ª Vara do Juizado Especial Cível - Regional II - Santo Amaro Av. Adolfo Pinheiro, 1992, 2º andar - Bairro: Chácara Santo Antônio - CEP: 04734-003 - Fone: (11)3246-9430 - Email: stoamaro1jec@tjsp.jus.br PROCEDIMENTO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL Nº 4025871-08.2026.8.26.0016/ SP SENTENÇA Juiz(a) de Direito: Dr(a). FERNANDA MELO DE CAMPOS GURGEL PANSERI FERREIRA Vistos. Dispensado o relatório, nos termos do art

    Ofício Único da 1ª e 2ª Vara do JEC - Regional II - Santo AmaroRel. FERNANDA MELO DE CAMPOS GURGEL PANSERI FERREIRAJulgado em 22/10/2026coletada em 22/10/20260 citações