4011159-82.2025.8.26.0554
"DIREITO CIVIL. APELAÇÃO. AÇÃO DE COBRANÇA E REPARAÇÃO DE DANOS. ATRASO NA ENTREGA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA. MULTA MORATÓRIA CONTRATUAL. PANDEMIA DA COVID-19. HABITE-SE EXPEDIDO DENTRO DO PRAZO DE TOLERÂNCIA. ENTREGA DAS CHAVES EM DATA POSTERIOR. MORA DA INCORPORADORA. IGP-M. LIQUIDAÇÃO DE SENTENÇA. RECURSO DESPROVIDO. I. CASO EM EXAME: TRATA-SE DE AÇÃO DE COBRANÇA E REPARAÇÃO DE DANOS AJUIZADA POR V. A. D. C. E OUTRO EM FACE DE PATRIANI INCORPORAÇÃO 29 SPE LTDA. OS AUTORES ALEGAM ATRASO NA ENTREGA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA ADQUIRIDA NO EMPREENDIMENTO "MIRAI CAMPESTRE PATRIANI" E PLEITEIAM O PAGAMENTO DA MULTA MORATÓRIA CONTRATUAL, O RESSARCIMENTO DE DESPESAS COM LOCAÇÃO DURANTE O PERÍODO DE MORA E INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS. A R. SENTENÇA JULGOU PARCIALMENTE PROCEDENTES OS PEDIDOS PARA CONDENAR A REQUERIDA AO PAGAMENTO DA MULTA MORATÓRIA CONTRATUAL DE 1% AO MÊS, CALCULADA PRO RATA DIE ENTRE 01/01/2025 E 07/06/2025, ALÉM DA DISTRIBUIÇÃO RECÍPROCA DO ÔNUS SUCUMBENCIAL. INCONFORMADA, A REQUERIDA INTERPÕE RECURSO DE APELAÇÃO SUSTENTANDO, EM SÍNTESE, A EXCLUDENTE DE RESPONSABILIDADE FUNDADA NA PANDEMIA DA COVID-19, RELEVÂNCIA DA EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE DENTRO DO PRAZO CONTRATUAL, INEXISTÊNCIA DE RESPONSABILIDADE EXCLUSIVA PELO PERÍODO COMPREENDIDO ENTRE A CONCLUSÃO DA OBRA E A ENTREGA DAS CHAVES, REPERCUSSÃO DO TERMO DE ENTREGA DE POSSE ASSINADO SEM RESSALVAS, APLICAÇÃO DO IGP-M COMO ÍNDICE DE CORREÇÃO MONETÁRIA, NECESSIDADE DE LIQUIDAÇÃO DE SENTENÇA E REDISTRIBUIÇÃO DO ÔNUS SUCUMBENCIAL. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO: A QUESTÃO EM DISCUSSÃO CONSISTE EM SE AFERIR ACERCA DA CONFIGURAÇÃO DA MORA CONTRATUAL NA ENTREGA DA UNIDADE IMOBILIÁRIA, BEM COMO DA INCIDÊNCIA DA CLÁUSULA DE CASO FORTUITO OU FORÇA MAIOR INVOCADA PELA INCORPORADORA. DISCUTE-SE, AINDA, A RELEVÂNCIA DO HABITE-SE PARA A CARACTERIZAÇÃO DA MORA, A EXTENSÃO DA RESPONSABILIDADE PELO ATRASO NA ENTREGA DAS CHAVES, OS CRITÉRIOS DE CÁLCULO DA MULTA MORATÓRIA E A REDISTRIBUIÇÃO DO ÔNUS SUCUMBENCIAL. III. RAZÕES DE DECIDIR: A PANDEMIA DA COVID-19 NÃO CONFIGURA CAUSA AUTOMÁTICA DE EXCLUSÃO DA RESPONSABILIDADE DA INCORPORADORA, EXIGINDO DEMONSTRAÇÃO CONCRETA DE SUA REPERCUSSÃO SOBRE A EXECUÇÃO DA OBRA. AUSENTE PROVA DO NEXO CAUSAL ENTRE AS RESTRIÇÕES INVOCADAS E O ATRASO VERIFICADO, E TENDO O CONTRATO SIDO CELEBRADO QUANDO OS EFEITOS DA CRISE SANITÁRIA JÁ ERAM NOTÓRIOS, NÃO SE JUSTIFICA A PRORROGAÇÃO DO PRAZO DE ENTREGA. A EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE DENTRO DO PRAZO DE TOLERÂNCIA NÃO AFASTA A MORA CONTRATUAL QUANDO A ENTREGA DAS CHAVES OCORRE POSTERIORMENTE, POIS A EFETIVA DISPONIBILIZAÇÃO DA POSSE CONSTITUI O MARCO RELEVANTE PARA O CUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO DE ENTREGA, CONFORME PREVISÃO CONTRATUAL E SÚMULA 160 DESTA E. CORTE. NÃO COMPROVADO FATO IMPUTÁVEL AOS ADQUIRENTES APTO A JUSTIFICAR O ATRASO NA ENTREGA DA UNIDADE. PRECEDENTES DESTA C. CÂMARA. A ASSINATURA DO "TERMO DE ENTREGA DE POSSE" SEM RESSALVAS E AS TRATATIVAS EXTRAJUDICIAIS SUBSEQUENTES NÃO CONSTITUEM FATO EXTINTIVO OU MODIFICATIVO DA OBRIGAÇÃO DECORRENTE DA MORA CONTRATUAL. A MULTA MORATÓRIA FOI APURADA EM CONFORMIDADE COM OS CRITÉRIOS CONTRATUAIS, NÃO DEMONSTRANDO A RECORRENTE VIOLAÇÃO ÀS CLÁUSULAS INVOCADAS NEM ERRO CONCRETO NA QUANTIFICAÇÃO DO DÉBITO. AS DISPOSIÇÕES CONTRATUAIS INVOCADAS REGULAM A ATUALIZAÇÃO DAS PARCELAS DO PREÇO E DA BASE DE CÁLCULO DA PENALIDADE, NÃO IMPONDO, DE FORMA EXPRESSA, A ADOÇÃO DO IGP-M COMO ÍNDICE DE ATUALIZAÇÃO DA CONDENAÇÃO. TAMBÉM NÃO SE EVIDENCIA A NECESSIDADE DE LIQUIDAÇÃO DE SENTENÇA, POR SE TRATAR DE CONDENAÇÃO FUNDADA EM CRITÉRIO OBJETIVO E SUSCETÍVEL DE SIMPLES CÁLCULO ARITMÉTICO. MANTIDA INTEGRALMENTE A CONDENAÇÃO, DESCABE A REDISTRIBUIÇÃO DO ÔNUS SUCUMBENCIAL. IV. DISPOSITIVO E TESE: RECURSO DESPROVIDO. TESES DE JULGAMENTO: 1. A PANDEMIA DA COVID-19 NÃO CONFIGURA CAUSA AUTOMÁTICA DE EXCLUSÃO DA RESPONSABILIDADE DA INCORPORADORA, EXIGINDO DEMONSTRAÇÃO DO NEXO CAUSAL ENTRE O EVENTO INVOCADO E O ATRASO DA OBRA. 2. A EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE NÃO AFASTA A MORA QUANDO DESACOMPANHADA DA EFETIVA DISPONIBILIZAÇÃO DA POSSE AO ADQUIRENTE. 3. NÃO COMPROVADO FATO IMPUTÁVEL AOS ADQUIRENTES APTO A JUSTIFICAR O RETARDAMENTO DA ENTREGA DA UNIDADE. 4. A MULTA MORATÓRIA FOI APURADA EM CONFORMIDADE COM OS CRITÉRIOS CONTRATUAIS, INEXISTINDO FUNDAMENTO PARA ALTERAÇÃO DA CONDENAÇÃO OU PARA LIQUIDAÇÃO DE SENTENÇA. DIANTE DO NÃO PROVIMENTO DO RECURSO, MAJORAM-SE OS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS SUCUMBENCIAIS DEVIDOS PELA REQUERIDA PARA 15% SOBRE O VALOR ATUALIZADO DA CONDENAÇÃO, NOS TERMOS DO ART. 85, §§ 2º E 11, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL.". (V. 14616)