4078164-03.2026.8.26.0000
DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. OBRIGAÇÃO DE OUTORGA DE ESCRITURA DEFINITIVA. ASTREINTES. PEDIDO DE SUSPENSÃO, EXCLUSÃO OU REDUÇÃO. RECURSO NÃO PROVIDO. I. CASO EM EXAME. AGRAVO DE INSTRUMENTO INTERPOSTO PELOS EXECUTADOS CONTRA DECISÃO QUE INDEFERIU A SUSPENSÃO DAS ASTREINTES FIXADAS PARA O CUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO DE OUTORGA DE ESCRITURA DEFINITIVA DE FRAÇÃO IDEAL DE IMÓVEL, MAS REDUZIU O MONTANTE ACUMULADO DE R$ 50.000,00 PARA R$ 15.000,00. ALEGAÇÃO DE IMPOSSIBILIDADE TEMPORÁRIA DE CUMPRIMENTO EM RAZÃO DA NECESSIDADE DE PRÉVIA REGULARIZAÇÃO SUCESSÓRIA E REGISTRAL. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO. DISCUTE-SE SE A PENDÊNCIA DE PROVIDÊNCIAS SUCESSÓRIAS E REGISTRAIS CONFIGURA JUSTA CAUSA PARA SUSPENSÃO OU EXCLUSÃO DAS ASTREINTES E, SUBSIDIARIAMENTE, SE O MONTANTE DE R$ 15.000,00 COMPORTA NOVA REDUÇÃO. III. RAZÕES DE DECIDIR. MATRÍCULA DO IMÓVEL QUE EVIDENCIA CADEIA DOMINIAL AINDA NÃO ATUALIZADA QUANTO ÀS SUCESSÕES POSTERIORES, CONFIRMANDO A NECESSIDADE DE PROVIDÊNCIAS ANTECEDENTES À TRANSFERÊNCIA. AUSÊNCIA, CONTUDO, DE NOTA DEVOLUTIVA, EXIGÊNCIA FORMAL OU DOCUMENTO EQUIVALENTE EXPEDIDO PELO REGISTRO DE IMÓVEIS DEMONSTRANDO SUBMISSÃO DE TÍTULO À QUALIFICAÇÃO REGISTRAL E RECUSA DECORRENTE DE OBSTÁCULO CONCRETO E INSUPERÁVEL. NECESSIDADE DE REGULARIZAÇÃO QUE NÃO SE CONFUNDE COM IMPOSSIBILIDADE OBJETIVA DE CUMPRIMENTO. ABERTURA DE INVENTÁRIO INSUFICIENTE, ISOLADAMENTE, PARA CARACTERIZAR JUSTA CAUSA. PRINCÍPIO DA CONTINUIDADE REGISTRAL QUE NÃO EXONERA OS OBRIGADOS DO DEVER DE PROMOVER AS PROVIDÊNCIAS NECESSÁRIAS À TRANSFERÊNCIA. AUSÊNCIA DE MÁ-FÉ QUE NÃO IMPEDE A INCIDÊNCIA DA MULTA COERCITIVA. LEGITIMIDADE CONCORRENTE DA AGRAVADA PARA REQUERER INVENTÁRIO QUE NÃO LHE TRANSFERE A OBRIGAÇÃO ESTABELECIDA NO TÍTULO JUDICIAL. PRINCÍPIO DA MENOR ONEROSIDADE QUE NÃO AUTORIZA O ESVAZIAMENTO DA TUTELA EXECUTIVA SEM INDICAÇÃO DE MEIO IGUALMENTE EFICAZ. MONTANTE JÁ REDUZIDO PARA R$ 15.000,00. AUSÊNCIA DE FUNDAMENTO PARA NOVA REDUÇÃO. PEDIDO DA AGRAVADA, FORMULADO APENAS EM CONTRAMINUTA, DE RESTABELECIMENTO OU MAJORAÇÃO DAS ASTREINTES QUE NÃO COMPORTA CONHECIMENTO. IV. DISPOSITIVO E TESE. RECURSO NÃO PROVIDO. TESE DE JULGAMENTO: A PENDÊNCIA DE REGULARIZAÇÃO SUCESSÓRIA E REGISTRAL DO IMÓVEL NÃO AUTORIZA, POR SI SÓ, A SUSPENSÃO OU EXCLUSÃO DAS ASTREINTES QUANDO, EMBORA DEMONSTRADA A NECESSIDADE DE PROVIDÊNCIAS ANTECEDENTES À TRANSFERÊNCIA, NÃO SE COMPROVA IMPEDIMENTO OBJETIVO E INSUPERÁVEL AO CUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO OU JUSTA CAUSA PARA SUA INOBSERVÂNCIA. LEGISLAÇÃO CITADA: CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL, ARTS. 5º, 537, § 1º, 616, 805 E 1.015, PARÁGRAFO ÚNICO. CÓDIGO CIVIL, ART. 422. LEI Nº 6.015/1973, ARTS. 195 E 237. JURISPRUDÊNCIA CITADA: TJSP; AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº 2255346-78.2024.8.26.0000; RELATORA DANIELA CILENTO MORSELLO; 9ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO; J. 10.03.2025.