AcórdãoTJSP4135409-69.2026.8.26.0000
VOTO Nº 131171
DIREITO CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. CONTRATOS. RECURSO DESPROVIDO.
I. CASO EM EXAME
1. AGRAVO DE INSTRUMENTO INTERPOSTO POR CBR 105 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. CONTRA DECISÃO DA 7ª VARA CÍVEL DE SÃO PAULO, QUE DEFERIU TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA EM AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CLÁUSULA CONTRATUAL CUMULADA COM REVISÃO DE SALDO DEVEDOR E REPETIÇÃO DE INDÉBITO PROPOSTA POR C. P. A..
II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO 2. A QUESTÃO EM DISCUSSÃO CONSISTE NA VALIDADE DA CLÁUSULA DE CORREÇÃO MONETÁRIA MENSAL EM CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, FRENTE À LEGISLAÇÃO QUE EXIGE PERIODICIDADE ANUAL.
III. RAZÕES DE DECIDIR 3. A PLAUSIBILIDADE JURÍDICA DO DIREITO DA ADQUIRENTE É EVIDENCIADA PELA VEDAÇÃO DE CLÁUSULAS DE CORREÇÃO MONETÁRIA COM PERIODICIDADE INFERIOR A UM ANO, CONFORME ARTIGO 2º, § 1º, DA LEI Nº 10.192/2001. 4. A DECISÃO RECORRIDA NÃO É IRREVERSÍVEL, POIS A RECOMPOSIÇÃO PARA PERIODICIDADE ANUAL PRESERVA O VALOR DE COMPRA DO BEM, PERMITINDO COBRANÇA FUTURA DAS DIFERENÇAS, CASO A DEMANDA SEJA JULGADA IMPROCEDENTE.
IV. DISPOSITIVO E TESE 5. RECURSO DESPROVIDO. TESE DE JULGAMENTO: 1. NÃO ENCONTRADA.
LEGISLAÇÃO CITADA:
LEI Nº 10.931/2004, ARTS. 46 E 47; LEI Nº 10.192/2001, ART. 2º, § 1º; CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR, ART. 51, INCISO IV; CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL, ARTS. 300, 497 E 536.
JURISPRUDÊNCIA CITADA:
TJSP, APELAÇÃO CÍVEL 1110772-04.2023.8.26.0100, REL. CARLOS ALBERTO DE SALLES, 3ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO, J. 11/03/2025; TJSP, APELAÇÃO CÍVEL 1015314-90.2022.8.26.0068, REL. SCHMITT CORRÊA, 3ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO, J. 28/05/2024; TJSP, APELAÇÃO CÍVEL 1018103-29.2023.8.26.0100, REL. DONEGÁ MORANDINI, 3ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO, J. 12/12/2023.